投资者：今年分多少钱？外包美工

万科Ａ董秘：感谢您的关注。当前行业正在经历深度调整，对于2023年度的分红，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，也恳请各位投资者理解。关于分红等方面的考虑，请您关注万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：董秘你好，深圳市地铁集团或其他公司股东是否有做转融通业务。如若有，今年累计转融通出借量是多少股？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。根据2024年一季报披露，深铁集团未参与转融通业务。此外，在2023年年报披露时，经与深铁集团确认，深铁集团并无以所持有的公司股票继续开展转融通证券出借业务的计划。具体请见公司2023年度报告和2024年一季度报告。

投资者：万科的养猪计划开展的如何？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。养猪业务作为围绕客户服务开展的一个尝试，目前无论是资产、收入或利润规模对公司影响都较小。当前环境下，公司会将资源进一步聚焦在主业上，做好、做强核心业务。

投资者：万科一季度亏损，如果二季度盈利是否需要发业绩预告？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司近期发布了《2024年半年度业绩预告》。

投资者：公司中报巨亏后，请问公司目前现金流是否稳定？持续经营是否有不确定性？是否有持续扩大亏损的趋势？预计何时能实现扭亏？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。安全始终是第一位的，一揽子方案对保障现金流发挥重大作用。公司实施的一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够帮助公司现金流恢复健康循环，化解债务，为发展提供必要的资金，将坚定不移的执行下去。有关详情请参考《2024年7月9日投资者关系活动记录表》。有关公司的业绩情况请关注公司后续披露的定期报告。

投资者：公司今年不进行现金分红了吗

万科Ａ董秘：感谢您的关注。当前行业正在经历深度调整，对于2023年度的分红，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，也恳请各位投资者理解。关于分红等方面的考虑，请您关注万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。

投资者：根据查询，万物云2023年12月至2024年5月期间回购了630万股股票，相当于其已发行股票的0.54%，涉及1.33亿港元。尽管回购计划短期内可能对其股价产生正面影响，但在贵公司遭遇信任危机，取消分红及万物云股价高于每股资产净值的情况下，此次大规模回购是否合理？个人认为万物云加大分红比例对万科及中小股东更为有利。

万科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：尊敬的董秘，请问郁亮董事长在4月30日股东大会上，公开面向所有的股东和社会所说“股东的批评鞭策，完全接受，也不会找任何借口；目前正在制定管理层股票增持计划”。身为万科股东投资者，对于郁亮董事长和公司管理层这种公开承诺，勇于和投资人、股东同舟共济的气魄，非常感动。光阴似箭外包美工，转眼间快两个月过去了，请问公司管理层股票增持计划进行的怎么样了？什么时候能公布方案？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司于7月10日发布了《关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》，基于对行业和公司未来发展的长期信心外包美工，公司骨干管理人员拟实施增持计划，增持人民币2亿元，以维护股东利益，增强投资者信心。

投资者：建议公司学习优秀同行美的置业，把每股未分配利润7.8元全部分给股东，发挥管理层红利！

万科Ａ董秘：感谢您的关注。

投资者：请问公司是否考虑退出普洛斯地产项目，感觉公司目前债务压力，建议公司出售持有普洛斯股权给电商，回笼资金

万科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：建议公司高层考虑安排一次香港之行，目的主要是拜访当地知名的房地产企业，小程序美工探讨潜在的合作机会。香港作为国际金融中心和成熟的房地产市场，拥有众多实力雄厚的房企，它们在项目开发、资产管理、以及市场开拓方面积累了丰富的经验。万科一些内地项目看能否和香港房企联合开发？

万科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：能否请公司高层去京东、阿里巴巴、拼多多交流，看中国电商公司是否考虑接受公司物流地产项目？谢谢

万科Ａ董秘：感谢您的关注。

投资者：贵公司养年降低有息负债2000亿，目前进度如何？到2025年底能够完成吗？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司计划降低付息债务。上半年有息负债总体有所增长，但付息债务（含供应链融资）是下降的，债务结构也有一些优化，降低了一些短期到期的债务。有关详情请参考《2024年7月9日投资者关系活动记录表》。

投资者：董秘你好，响应国家对住宅保交楼政策，公司今年交付的保交楼住宅项目有多少个或者共多少万平方，以及今年是否已停止购买地块了？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。今年上半年，公司总计交付了7.4万套房子。在投资上，公司会兼顾安全与发展需要，坚持量入为出，合理仓位，把投资质量放在首位。

投资者：广州惠威电声科技股份有限公司近日正式落户湾中新城，成为该项目引入的首家上市公司这个楼盘是不是万科修建的

万科Ａ董秘：感谢您的关注。湾中新城项目由深业集团和万科联合打造。

投资者：董秘您好，请问之前管理层在股东大会上提到的管理层增持方案什么时候能够确定，能否尽快实施？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司于7月10日发布了《关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》，基于对行业和公司未来发展的长期信心，公司骨干管理人员拟实施增持计划，增持人民币2亿元，以维护股东利益，增强投资者信心。

投资者：请问朱总,管理层增持股份计划目前是否有进展?谢谢!

万科Ａ董秘：感谢您的关注。基于对行业和公司未来发展的长期信心，公司骨干管理人员拟实施增持计划，增持人民币2亿元，以维护股东利益，增强投资者信心。有关增持计划的详情请见7月10日发布的《关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》。

投资者：你好，请问万科银团贷要怎么使用

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司银团贷款有序推进，5月公司获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款，6月落地交行固融资产包融资。未来公司还将继续争取银团贷款机会，巩固公司现金流。有关详情请参考7月10日发布的《2024年7月9日投资者关系活动记录表》。

投资者：董秘您好，请问之前管理层在股东大会上提到的管理层增持方案什么时候能够确定，能否尽快实施？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司于7月10日发布了《关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》，基于对行业和公司未来发展的长期信心，公司骨干管理人员拟实施增持计划，增持人民币2亿元，以维护股东利益，增强投资者信心。

投资者：董秘你好，我是公司的小股东。请问公司的降低有息负债目前有什么实质性进展吗？谢谢

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司计划降低付息债务。上半年有息负债总体是有增长的，但付息债务（含供应链融资）是有下降的，整个债务结构是有一些优化的，降低了一些短期到期的债务。有关详情请参考《2024年7月9日投资者关系活动记录表》。

投资者：董秘您好，请问之前管理层在股东大会上提到的管理层增持方案什么时候能实施？公司的工作效率为什么这么低，一个多月过去了，方案还没出？

万科Ａ董秘：感谢您的关注。公司于7月10日发布了《关于公司骨干管理人员拟通过信托计划增持公司A股股票的公告》，基于对行业和公司未来发展的长期信心，公司骨干管理人员拟实施增持计划，增持人民币2亿元，以维护股东利益，增强投资者信心。